保利在广州积极换仓!“珠金琶鱼”豪宅进展最新剧透
2024年广州一共有7宗成交单价4万/㎡以上地块,达到了四年来的最高。而其中,据克而瑞数据监测,有6宗由保利拿下。
面对行业调整变化,以及广州市场分化显著趋势,保利在广州成功换仓,终于拿下了成立30多年来最好的投资布局。
就在近日,保利发展广东公司向外披露了海珠琶洲南、天河临江大道等地块的最新进展,这些项目不仅占据核心区位,还执行产品新规,将成为广州千万级以上豪宅市场的供应主力。
保利积极换仓
克而瑞数据监测显示,2024年成交金额与成交面积TOP20地块中,有近7成来自天河、海珠两核心区域,两区作为广州珠江新城、金融城、琶洲三大CBD所在,涉住地块的入市备受房企关注。
其中,保利摘得7宗地块中6宗来自金融城及琶洲。经过3年的深度调整期,房企优胜劣汰,2024年广州地市成为国央企的主场。
从成交来看,2024年广州千万级以上豪宅成交4582套,尽管较2023年有所回落,但仍相对坚挺,处于历史次高位。按照季度划分,在前期利好政策的密集释放下,2024年四季度广州千万级以上豪宅成交1460套,达到了近两年来季度最高值。
从总价段上来看,克而瑞数据监测显示,2024年广州千万级以上豪宅热销总价段为1000-2000万元,合计成交3714套,占比由去年同时期79%增长至81%,总价5000万元-1亿以上顶豪成交规模提升明显,较去年增长13套今日运势查询。
另一方面,随着入市项目的增多,广州千万级以上豪宅质价比也开始渐渐显现。因为近两年来,为收获高净值人群的青睐,广州各大千万级以上豪宅项目不断地在产品力、配套上发力。
旗下豪宅最新披露
近日,保利发展广东公司对外披露了旗下项目的最新进展。据其介绍,凭借珠江新城以东、金融城以西、琶洲南区一江两岸的核心布局,保利将影响广州2025年豪宅供应格局。
在海珠琶洲,随着2025年连片开发全面铺开,保利斥资60亿元斩获的南区三宗地块,是琶洲产城融合的核心落子。作为保利全新“天”字系力作,保利琶洲南项目以13.8万㎡的总体量,三块地一体化开发,打造广州独特国际雅奢松弛感豪宅。
政府投资9.1亿元升级的“四横五纵”路网,其中有两条就在琶洲南三宅地周边,计划2025年8月开工。项目南侧在建国际私立(港澳子弟学校),打造现代化的立体书院。右侧教育用地规划一所公立学校,毗邻广东财经大学,满足琶洲地区高端创新人才子女教育需求;北侧在建的琶洲南商业综合体,预计最早一批复建物业将于今年7月建成并交付使用。
在天河,花城大道,临江大道双主干道继续将向东贯通,打通珠江新城向东扩容。保利表示,天河临江大道地块和绢麻厂地块的打造,将紧随珠城向东扩容的进程,补齐核心城市豪宅拼图,完整珠城东城市天际线;保利将联手政府推动周边公园体系升级开发,加速项目周边道路焕新,赋予板块全新的城市界面。今日运势查询
绢麻厂项目命名保利·天曜,是保利新一代“天”字系顶配,面积段预计涵盖120㎡、140㎡、175㎡、220㎡等户型产品,预计5月开放实体展示区。此外,临江大道地块不仅要做“珠江面向世界的新天际线”,还是突破地界的顶层设计,设计规格非常高。预计产品200㎡起步。
在黄埔,广州鹏瑞一号旁边,再现全南全江景的大平层产品,即保利鱼珠岛。保利鱼珠岛将“瞰江”“造岛”的稀缺资源利用到极致,打造全南全江、IMAX宽幕江景的城市天际线(200米),配置建面约200-300-400㎡大平层产品。该项目也是广州珠江前航道上,难以复制的三江汇流景观。
此外,位于荔湾区的保利珠江天悦全新港湾展示区将于2025年5月开放。历经市场验证的177㎡“流量王”户型回归,环幕式观景设计,衔接珠江内港湾与白鹅潭天际线。
采写:南都·湾财社记者王艳玲
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