连续3个月房价涨幅第一,南京成楼市“独角兽”,业内:一线城市小阳春将至
本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 北京报道
2024年出台的降低房贷利率、各城市解绑限制性政策等工具开始在市场释放更强的效果。根据国家统计局发布的数据,今年2月份,从环比来看,受春节销售淡季等因素影响,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降,但一线城市新建商品住宅销售价格上涨。同比来看,各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
《华夏时报》记者注意到,其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨,依旧担任此轮楼市复苏的主角。业内直言,一线城市“小阳春”并无悬念。除了一线城市之外,南京则是“异军突起”,连续3个月新建商品住宅销售价格环比涨幅居全国首位。
一线城市新房价格环比继续上涨
从数据上来看,一线城市的房价依旧“坚挺”,尤其是新房价格。国家统计局发布的数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%,广州则是下降0.2%。同期,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中,深圳上涨0.3%,北京持平,上海、广州则是分别下降0.4%和0.3%。
2月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平,二线住宅则是环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅扩大0.1百分点,二手住宅环比下降0.4%,降幅与上月相同。12星座运势今日运势
“从2月份房价数据可以看出,市场正处于复杂的调整阶段,一线城市新房价格有一定支撑,二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势,但二、三线城市面临不同程度的价格调整压力,市场的分化还会持续存在,后续市场走向仍需要关注政策的进一步落实的效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。
此外,张波直言,一线城市的“小阳春”并无悬念。同比来看,各线城市房价的降幅均在收窄。国家统计局发布的数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%,降幅比上月收窄0.4个百分点。其中,上海上涨5.6%,北京、广州和深圳分别下降5.5%,7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%,降幅收窄0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳则是分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%,降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别下降5.9%和8.0%,降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。
销售数据降幅大幅收窄
今年前2月,房地产开发投资降幅有所收窄。具体到市场上,春节过后,成都、杭州等城市土拍火热,房企拿地热情再度高涨。数据显示,前2月,全国房地产开发投资为10720亿元,同比下降9.8%,降幅比上年全年收窄0.8个百分点。其中,住宅投资为8056亿元,下降9.2%,降幅收窄1.3个百分点。
不过,施竣工数据降幅依旧较大。国家统计局发布的数据显示,前2月,房地产开发企业房屋施工面积为605972万平米,同比下降9.1%。其中,住宅施工面积为421351万平米,下降9.7%。房屋新开工面积为6614万平米,下降29.6%。其中,住宅新开工面积为4821万平米,下降28.9%。房屋竣工面积为8764万平米,下降15.6%。其中,住宅竣工面积为6328万平米,下降17.7%。
变动最大的数据为销售面积和销售额,两者的降幅可以说是大幅收窄。前2月,新建商品住宅销售面积为10746万平米,同比下降5.1%,降幅比上年全年收窄7.8个百分点。新建商品房金额为10259亿元,下降2.6%,降幅收窄14.5个百分点。不过,当前房企压力依旧较大今日运势查询。前2月,房地产开发企业到位资金为15577亿元,同比下降3.6%。值得关注的是,利用外资仅有1亿元,下降90.6%。
2月份,全国商品房待售面积同比增加5.1%,这一指标也明显改善。“一是,在止跌回稳态势下,购房需求持续释放,增强了去库存的动力。二是,各地持续收购存量商品房,也为后续库存的去化创造了更好的基础。总体上,2025年房地产多渠道并发,为库存去化提供了更为坚实的基础。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
或将上演分化行情
国家统计局方面表示,2025年以来,我国房地产开发企业的经营有所改善,一、二线城市房地产销售呈现止跌回稳的积极态势,带动了房地产企业开发、经营和回笼资金的改善。但是,部分地区房地产市场仍然在调整之中,市场回稳还存在压力。
张波表示,二、三线城市市场的分化比较明显。成都、南京、杭州等热点城市的房价潜在上涨动力依然较足,而大部分三线城市目前还存在一定压力,二手房挂牌量增加,购房者的观望情绪存在,以及卖家“以价换量”是房价下行的主要因素。
《华夏时报》记者同样注意到,南京已经连续3个月新建商品住宅销售价格指数连续3个月环比涨幅全国排名第一。此外,近期,成都土拍可谓“高热”“新地王”入市,楼面价达到3.17万元/平米,刷新纪录,引发市场关注。
政策仍在持续加码,住房消费已经纳入提振消费方案。3月16日,有关部门发文表示,持续用力推动房地产市场止跌回稳,加大实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力,允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房,适时降低住房公积金贷款利率,扩大住房公积金使用范围。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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