深圳公积金贷款额度“翻倍增长”!100秒搞懂公积金

admin 2025-03-17 18:33:18 阅读:1 评论:0
深圳公积金贷款额度“翻倍增长”!100秒搞懂公积金   作 者丨曹媛   编 辑丨孙超逸   自去年11月发布征求意见稿后,深圳住房公积金贷款和利息补贴政策近期正式落地。   3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《...

深圳公积金贷款额度“翻倍增长”!100秒搞懂公积金

  作 者丨曹媛

  编 辑丨孙超逸

  自去年11月发布征求意见稿后,深圳住房公积金贷款和利息补贴政策近期正式落地。

  3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化。这两项文件自2025年3月24日起开始实施。

  除深圳外,全国范围内公积金新政密集出台,主要调整优化方向包括:优化使用流程、扩大缴存范围、放宽使用限制、提升贷款额度、降低首付比例等。

  据中指研究院监测,2024年全年,全国各地发布公积金优化政策超430条;2025年以来,全国出台公积金优化政策超20条。

  图 / 21财料

  个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,上述文件最大的“看点”有两个:

  一是提高了个人和家庭的最高(基础)额度。

  根据文件,个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

  第二个“看点”是,“在最高额度的基础上,对首套房、多子女家庭、购买保障房,还有最高额度的上浮比例,而且这些比例可以叠加使用,于是就出现了个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元,相比2023年最高126万,差不多翻倍增长。”

  根据上述文件内容,购买深圳市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入12星座运势今日运势。新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。

  新规显示,同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

  值得注意的是,在新政出台后,也有深圳购房者担心,“己批但是还没放款的能按新额度吗?”

  对此,深圳市住房公积金管理中心也公开回应称:政策实施后尚未放款的住房公积金贷款,如职工存在《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》规定的最高贷款额度可予上浮的情形,需要重新申请的,可以申请将业务退回初审或申请撤销后,再重新提交住房公积金贷款申请。

  公积金贷款可覆盖深圳主力购房人群

  除上述政策调整优化外,深圳将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。

  “目前来看,深圳可贷额度应该是全国最高的。”据李宇嘉分析,2024年,深圳200-300万总价二手住房交易占比最大,为20.2%,300万以下占比高达35.4%,400万以下55.8%。因此,用公积金贷款可以覆盖主力购房人群。

  记者从深圳市住房公积金管理中心了解到,在前期意见征集阶段,有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

  深圳还调整了住房公积金贷款最低首付款比例,按照新规,职工使用住房公积金贷款购买深圳市首套或第二套住房的,最低首付款比例均为20%;职工使用住房公积金贷款购买深圳市保障性住房的,最低首付款比例为15%。

  图片来源:深圳市住房公积金管理中心

  对于多子女家庭,新规显示,多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房,可适用首套住房公积金贷款政策,主要涉及两方面:一是可享受首套房贷款利率优惠;二是可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭购房上浮50%。且该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭,成年子女不计入。

  据深圳乐有家研究中心测算,以深圳多子女家庭购买首套商品住房(非保障性住房)为例,公积金最高贷款额度可上浮90%,在贷款利率不变的情况下,即由原来的117万元提升至209万元。假设30年贷款总额为500万元,使用组合贷款后,每月可节省月供约148.85元,总还款额减少约5.36万元。

  文件还增设了夫妻“冲还贷”业务,(深圳)职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。记者了解到,此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程,省去了提取环节。

  此外,文件还放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制,可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

  为便利异地缴存职工在深置业,文件也取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。记者了解到,政策调整后,异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。

  例如,惠州缴存职工在深圳购房时,只要满足相关条件,就可以向深圳市公积金中心申请贷款,享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

  此次新规还加大了住房公积金利息补贴力度,具体为:累计缴存年限在1(含)至5年,补贴比例从5%提高至10%;累计缴存年限在5(含)至10年,补贴比例从8%提高至15%;累计缴存年限在10年及以上,补贴比例从12%提高至20%。

  图 / 21财料

  购房门槛和月供压力明显降低

  目前,深圳的住房自有率较低,年轻人口最为集中、积累的刚性需求最大,“公积金覆盖面扩大,加上首付比例降低、按揭利率降低,最大受益者就是新市民和年轻人,这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低,这也是去年四季度以来深圳楼市持续回稳,且在今年依然热度不减的主要原因。”李宇嘉说道。

  但他也认为,目前深圳住房公积金利率为2.85%(5年以上首套个人住房公积金贷款利率),商业贷款利率首套房在3.1%-3.3%之间,差距不是很大,“因此,单看这一政策,其效应可能并不明显,但我们需要综合首付、商业及公积金贷款利率、配售或共有产权等低价保障房上市等,这些一揽子政策在降成本、降门槛方面,综合产生的效应很大,对房地产触底回稳也形成了巨大支持。”

  据乐有家研究中心数据,2024年深圳共售出超10万套住宅,同比上涨49%。其中一手预售网签37972套,现售网签11707套,合计49679套,同比上涨34%;二手网签54487套,同比上涨66%。一二手网签量均为近年最高点。今年2月,深圳一二手住宅网签总量超6000套,均实现同比翻倍增长12星座运势今日运势

  SFC

  本期编辑 刘雪莹

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