香港置地:山雨欲来风满楼
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大家好,我是地产高富帅。
随着国内房地产行业的深度调整,早期几年在大陆躺着赚钱的港资房企们,似乎都找不到方向了,整体经营质量急速恶化。12星座运势今日运势
港资房企的经营困境持续加剧,市场表现普遍惨淡。今年各大房企的年报均显示出下行趋势,许多房企已失去往日的斗志,仅剩少数头部国央企在苦苦支撑。
与去年相比,港资房企昔日的光环已荡然无存,如今纷纷陷入困境。去年上半年年报来看,香港置地、恒隆、九龙仓置业、太古地产等知名港资房企相继呈现亏损状态。
这些曾经的行业佼佼者,如今却纷纷亏损,且亏损幅度持续扩大。其中,香港置地更是以3亿美元的巨额亏损引人瞩目。
说到香港置地,地产一品塘曾经多次独家报道( ),这家港资巨头官宣退出大陆住宅市场几个月之后,迎来了不小的动静。
2025年年初香港置地官宣引入前万科首席组织官滕樱君, 或许也就是为了重塑香港置地在大陆的投资体系与组织管理 ,其中人事任命必须是头等大事。
从官宣退出大陆住宅市场半年多时间,香港置地内部动静还是非常大的,从很多关键岗位的任命到一部分核心高管的变动看出,这家老牌房企准备在大陆放手一搏。
就在近期,香港置地再次发出了一个最新的任命:3月5日,香港置地公布,关仕荣(Stuart Grant)先生获委任为上海项目西岸中环的执行董事兼行政总裁,任期由2025年6月30日起生效。
关仕荣先生曾在黑石集团(Blackstone)任职18年,担任其亚洲房地产业务的高级董事总经理,负责管理该集团价值200亿美元的投资,涵盖大中华、印度、新加坡、日本、韩国和澳大利亚等地区。
在加入香港置地前,关仕荣先生在博枫(Brookfield)旗下先进研究集群房地产投资平台(Advanced Research Clusters)担任主席兼行政总裁。
据内部核心高管透露,本次外部引荐了这位重量级高管,或许就是香港置地在大陆最后的决战,只许成功不许失败。
香港置地近年来最大手笔的投资,是2020年2月新冠疫情刚发生之初便以310.5亿元竞得徐汇滨江综合体地块, 当时这一地价刷新了中国内地土地总价成交纪录。
是当之无愧的“超级地王”,项目计划总投资逾600亿元,涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态 ,既是香港置地的最大单一地产投资项目,也是上海历史上最大的单一地产投资项目。
如今近五年过去了,2024年项目住宅部分: 香港置地启元销售火爆,最贵的一套复式房总价高达1.28亿元,仅用时2小时售罄,整体销售额达到44.55亿元。
不过销售火爆的背后是内部管理与人事的大变动, 地产一品塘独家获悉:上海项目西岸中環之前的项目总吴浩捷已经离职,并且已经加盟了复星集团。
吴浩捷,也是香港置地中国区的嫡系部队之一,毕业于清华大学建管系,复星集团给出了足够亮眼的offer,不过抬头真的有点太长。
复星集团这几年也是持续动荡,其中复星产发总裁张智聪也已经退出江湖,这次给吴总的抬头是:豫园复悦副总裁 大豫园商业发展集团副总裁、上海公司联席资产官。
也就在今年二月底,豫园股份副总裁左墨之也阔别了复星系 ,整体来看,复星系旗下多个平台公司都在彻底转型轻资产业务。
除去项目总之外,香港置地中国区住宅设计负责人付伟也在近期离职,在官宣暂停一切住宅投资之后,或许产品团队也会迎来更大的变动。
付伟,78后,本科毕业于同济大学建筑工程专业, 2003年毕业之后直接加盟了顶级设计公司:柏涛建筑设计咨询公司.
13年的建筑设计职业生涯,也让其对国内项目的整体方案把控具备较深的专业功底。
2016年,付总加盟当时上海知名度较高的仁恒置地,也从设计师过渡到了地产设计管理,正式迈入地产圈。
在仁恒置地经历了集团总部研发总到上海区域设计总职位, 当时仁恒置地在杭州,上海,苏州都具备较深的影响力,在中高端产品领域口碑一直不错。
2022年之后,仁恒置地在大陆投资急速缩小,整体人员变动较大,付伟在前直接领导周总的引荐下加盟了香港置地大陆总部,并牵头住宅设计与研发管理工作。
可以看到,暂停大陆住宅投资之后的半年,香港置地住宅开发的核心关键高管就离职了两位,可见内部的朋友们估计都在等待hr的谈判了。
上海这座城市,从早期民企的总部基地到后续港资的投资要地,再到如今头部央企的核心根据地,真的是变化万千,大上海的魅力仍然势不可挡。
随着香港置地住宅板块的持续萎缩, 其在国内的项目开发进度也正式进入收尾阶段,接下来的3月月底还会有更大的调整动作。
早期地产黄金时期的几年,香港置地基本上在国内多个二线城市强势布局住宅, 不过也完全暴露出港资房企对国内住宅市场的投资短板。
不管是成都还是武汉,还是南京,很多项目几乎都血亏,特别是武汉,当年的地王项目直接成为当时房企投资圈的笑话。
香港置地如今布局大陆的核心还是在商业板块,这也是港资房企作为擅长的部分,但是如今商业地产市场也受到了国内几大巨头的强烈冲击。
港资商业地产如今还会持续火爆吗,如今很多城市还真的不一定, 特别是在华润万象,龙湖商业,SKP等巨头的围剿之后,港资商业也沉陷业绩低迷趋势。
香港置地这块金字招牌还能在上海立足吗?或许还是要看中环系商业真正落地上海的未来表现了。
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地产一品堂,80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历,14年以上地产行业沉淀,关注地产战略布局,产品运营,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步,还可以讨论资产配置与大健康管理。
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