香港置地：山雨欲来风满楼

香港置地：山雨欲来风满楼

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　　大家好，我是地产高富帅。

　　随着国内房地产行业的深度调整，早期几年在大陆躺着赚钱的港资房企们，似乎都找不到方向了，整体经营质量急速恶化。12星座运势今日运势

　　港资房企的经营困境持续加剧，市场表现普遍惨淡。今年各大房企的年报均显示出下行趋势，许多房企已失去往日的斗志，仅剩少数头部国央企在苦苦支撑。

　　与去年相比，港资房企昔日的光环已荡然无存，如今纷纷陷入困境。去年上半年年报来看，香港置地、恒隆、九龙仓置业、太古地产等知名港资房企相继呈现亏损状态。

　　这些曾经的行业佼佼者，如今却纷纷亏损，且亏损幅度持续扩大。其中，香港置地更是以3亿美元的巨额亏损引人瞩目。

　　说到香港置地，地产一品塘曾经多次独家报道（ ），这家港资巨头官宣退出大陆住宅市场几个月之后，迎来了不小的动静。

　　2025年年初香港置地官宣引入前万科首席组织官滕樱君， 或许也就是为了重塑香港置地在大陆的投资体系与组织管理 ，其中人事任命必须是头等大事。

　　从官宣退出大陆住宅市场半年多时间，香港置地内部动静还是非常大的，从很多关键岗位的任命到一部分核心高管的变动看出，这家老牌房企准备在大陆放手一搏。

　　就在近期，香港置地再次发出了一个最新的任命：3月5日，香港置地公布，关仕荣（Stuart Grant）先生获委任为上海项目西岸中环的执行董事兼行政总裁，任期由2025年6月30日起生效。

　　关仕荣先生曾在黑石集团（Blackstone）任职18年，担任其亚洲房地产业务的高级董事总经理，负责管理该集团价值200亿美元的投资，涵盖大中华、印度、新加坡、日本、韩国和澳大利亚等地区。

　　在加入香港置地前，关仕荣先生在博枫（Brookfield）旗下先进研究集群房地产投资平台（Advanced Research Clusters）担任主席兼行政总裁。

　　据内部核心高管透露，本次外部引荐了这位重量级高管，或许就是香港置地在大陆最后的决战，只许成功不许失败。

　　香港置地近年来最大手笔的投资，是2020年2月新冠疫情刚发生之初便以310.5亿元竞得徐汇滨江综合体地块， 当时这一地价刷新了中国内地土地总价成交纪录。

　　是当之无愧的“超级地王”，项目计划总投资逾600亿元，涵盖写字楼、商业、酒店、会展、文化、体育、住宅等多类业态 ，既是香港置地的最大单一地产投资项目，也是上海历史上最大的单一地产投资项目。

　　如今近五年过去了，2024年项目住宅部分： 香港置地启元销售火爆，最贵的一套复式房总价高达1.28亿元，仅用时2小时售罄，整体销售额达到44.55亿元。

　　不过销售火爆的背后是内部管理与人事的大变动， 地产一品塘独家获悉：上海项目西岸中環之前的项目总吴浩捷已经离职，并且已经加盟了复星集团。

　　吴浩捷，也是香港置地中国区的嫡系部队之一，毕业于清华大学建管系，复星集团给出了足够亮眼的offer，不过抬头真的有点太长。

　　复星集团这几年也是持续动荡，其中复星产发总裁张智聪也已经退出江湖，这次给吴总的抬头是：豫园复悦副总裁 大豫园商业发展集团副总裁、上海公司联席资产官。

　　也就在今年二月底，豫园股份副总裁左墨之也阔别了复星系 ，整体来看，复星系旗下多个平台公司都在彻底转型轻资产业务。

　　除去项目总之外，香港置地中国区住宅设计负责人付伟也在近期离职，在官宣暂停一切住宅投资之后，或许产品团队也会迎来更大的变动。

　　付伟，78后，本科毕业于同济大学建筑工程专业， 2003年毕业之后直接加盟了顶级设计公司：柏涛建筑设计咨询公司.

　　13年的建筑设计职业生涯，也让其对国内项目的整体方案把控具备较深的专业功底。

　　2016年，付总加盟当时上海知名度较高的仁恒置地，也从设计师过渡到了地产设计管理，正式迈入地产圈。

　　在仁恒置地经历了集团总部研发总到上海区域设计总职位， 当时仁恒置地在杭州，上海，苏州都具备较深的影响力，在中高端产品领域口碑一直不错。

　　2022年之后，仁恒置地在大陆投资急速缩小，整体人员变动较大，付伟在前直接领导周总的引荐下加盟了香港置地大陆总部，并牵头住宅设计与研发管理工作。

　　可以看到，暂停大陆住宅投资之后的半年，香港置地住宅开发的核心关键高管就离职了两位，可见内部的朋友们估计都在等待hr的谈判了。

　　上海这座城市，从早期民企的总部基地到后续港资的投资要地，再到如今头部央企的核心根据地，真的是变化万千，大上海的魅力仍然势不可挡。

　　随着香港置地住宅板块的持续萎缩， 其在国内的项目开发进度也正式进入收尾阶段，接下来的3月月底还会有更大的调整动作。

　　早期地产黄金时期的几年，香港置地基本上在国内多个二线城市强势布局住宅， 不过也完全暴露出港资房企对国内住宅市场的投资短板。

　　不管是成都还是武汉，还是南京，很多项目几乎都血亏，特别是武汉，当年的地王项目直接成为当时房企投资圈的笑话。

　　香港置地如今布局大陆的核心还是在商业板块，这也是港资房企作为擅长的部分，但是如今商业地产市场也受到了国内几大巨头的强烈冲击。

　　港资商业地产如今还会持续火爆吗，如今很多城市还真的不一定， 特别是在华润万象，龙湖商业，SKP等巨头的围剿之后，港资商业也沉陷业绩低迷趋势。

　　香港置地这块金字招牌还能在上海立足吗？或许还是要看中环系商业真正落地上海的未来表现了。

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　　地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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