北大光华学者：地产“止跌回稳”政策显效 风险化解仍需多领域改革

北大光华学者：地产“止跌回稳”政策显效 风险化解仍需多领域改革

　　本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

　　今年的《政府工作报告》对于房地产相关内容着墨颇多，尤其体现短期去风险，长期推进行业发展新模式的思路。“稳住楼市”被首次写入《政府工作报告》，年内持续用力推动房地产市场“止跌回稳”目标明确。

　　此外，《政府工作报告》还提出，要加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，盘活存量用地和商办用房以及加快构建房地产发展新模式，建设“好房子”等方面今日运势查询。

　　如何解读今年两会释放出的关键信号？近日，在北大光华两会后经济形势和政策分析会上，多位学者围绕“宏观经济与政策协同”“结构转型与民生保障”“金融改革与创新实践”等进行了分享。

　　《中国经营报》记者了解到，针对房地产领域的系列问题，与会学者指出，目前市场企稳尚需时间，仍需政策持续提振。在风险化解的过程中，要注意推动地方政府考核机制等领域的同步改革。

　　市场仍需增量政策提振

　　“2025年前两个月宏观经济稳步增长，但总体经济新旧动能表现分化、差异明显。”

　　在上述分析会上，北京大学光华管理学院副教授、北京大学经济政策研究所副所长颜色表示，一方面，目前高技术产出和投资增长迅速，新动能正在成为经济增长的主要支撑；另一方面，以房地产为代表的传统经济增长乏力，消费需求依然有很大提升空间。

　　自2024年9月24日政治局会议明确促进房地产市场“止跌回稳”以来，一系列利好政策陆续落地，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。不过，目前房企资金和运营依然有较大困难，行业全面好转仍需时日。

　　而在国际环境方面，特朗普政府加征关税等对华政策，对我国经济产生了一定的负面冲击，但整体仍在可控范围之内。自上一轮美国单方面挑起对华贸易战以来，我国政府采取了一系列措施来进行应对，包括推动贸易多元化、加大逆周期调节力度等，这些措施都将积极对冲外部环境的负面冲击。

　　展望2025年，颜色认为，我国宏观经济仍需增量政策提振。宏观政策应加大创新力度，以应对当前经济面临的挑战，具体而言可从以下几点入手：一是对当前房地产收储政策的执行机制进行系统性优化；二是将以旧换新补贴应用到具有黏性的服务业如餐饮、文旅等；三是加大生育补贴力度12星座运势今日运势。

　　他还表示，财政政策应加快落地节奏、持续用力，确保政策的有效实施，为经济增长提供有力支持。货币政策也应切实解决当前实际利率居高不下的问题，降低企业融资成本，激发市场主体的活力。

　　有效盘活存量资产

　　针对当前房地产市场的系列问题，北京大学光华管理学院教授、副院长张峥表示，历经30年大规模投资建设，房地产市场的供求关系已经发生重大变化，必须清醒认识到房地产领域存在的问题，即当前房地产市场的低迷是周期性与结构性问题相互交织的结果。

　　他指出，房地产市场的结构性问题主要体现在以下两个方面：一是项目投融资错配以及过度投资等问题集中暴露；二是房地产风险、地方债风险和中小金融机构风险深度关联、相互影响。

　　“近期房地产市场的提振政策，对缓解房地产行业的周期性下行压力起到了积极作用。然而，结构性问题具有固有性和长期性，难以在短期内彻底解决。我们不能仅仅就风险讨论风险，而应坚持在发展的过程中逐步化解风险。为此，需要推动财税体制、地方政府投融资体制、地方政府考核机制以及不动产投融资体制等相关领域的改革，制定切实有效的措施来化解存量房地产问题和推进债务重组，实现短期举措与构建房地产发展新模式的有机结合和协调统一。”张峥说。

　　对此，张峥建议通过推动相关领域的改革与创新，以市场化手段有效盘活存量资产：盘活存量资产要紧密贴合市场需求，收购存量住房应遵循商业逻辑，而非单纯的纾困行为；建议组建全国性或区域性的市场化持有型房地产投资基金，作为收购存量资产的主体；将存量商办用房纳入收购范围，进一步拓宽存量资产盘活对象；根据市场需求，大力发展市场化长租房和养老社区，丰富收购用途；积极推动多层次REITs市场的发展，将商业写字楼、酒店等纳入公募REITs试点范围，为房地产市场注入新的活力。

　　（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）