自央行等部门于5月17日推出被称为“517新政”的房地产支持政策组合拳以来，全国多地房地产市场活跃度明显提升，购房者信心有所恢复。新政涉及降低首套和二套房贷最低首付款比例、取消房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率等多项措施，被分析人士评价为“史上最宽松”的房贷政策。
据中指研究院市场研究总监陈文静表示，新政落地后的首个周末，核心城市看房和访盘数量显著增长，市场活跃度有所回升。尽管成交数据尚未在网签中充分体现，但市场反应积极，为楼市的企稳回暖奠定了良好基础。
资本市场对新政的反应同样热烈。新政后多个交易日，房地产开发、房地产服务、智能家居等相关板块轮番上涨，显示出投资者对房地产市场未来走势的乐观预期。
“新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康运行。”广开首席产业研究院资深研究员马泓指出。
目前，全国已有超过150个城市明确执行了新政中的部分或全部措施，包括降低首套房首付款比例、取消房贷利率政策下限等。其中，武汉、合肥、长沙、西安等城市迅速跟进，成为新政落地的先行者。
然而，值得注意的是，一线城市尚未明确落地首付及房贷利率新政，依然执行之前政策。分析人士认为，这些城市的政策落地情况将直接影响最近市场走势，并对市场情绪产生深远影响。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，当前的关键在于各地能否在“因城施策”原则下，较快将新政落地。预计监管层将通过窗口指导等方式，督促商业银行较快下调居民房贷利率，直至楼市出现筑底回升态势。同时，他强调不必过早担心新政可能引发房价暴涨的问题，因为在当前市场局面下，房价上涨的动力并不强。
展望未来，分析人士普遍认为，若这些措施落实到位，下半年楼市有望企稳回暖，进而结束房地产行业为期3年的调整阶段。但具体市场走势还需观察一线城市政策落地情况及市场反应。
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